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2019年第一季度全國房企拿地金額前十名的榜單已出爐!

發布于2019-05-20 分類:熱點 來源:海東時報 編輯:寧寧

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    在2019年第一季度全國房企拿地金額前十名的榜單排名中,萬科、融創中國及綠地控股占據榜單前三。

  進入4月份,是房企們拿地的活躍期。據統計,今年4月份拿地超過50億元的房企多達18家,刷新了最近一年多土地市場的月度紀錄。

  對房企而言,土地被譽之為其生存的核心競爭力。從招拍掛市場到收并購再到城市舊改,百強房企間的競爭無處不在。

  近幾年,一些大型房企在全國走馬圈地,使得一些本地中小房企在激烈的土地市場競爭中夾縫生存。

  就西寧土地市場來看,本土中小房企拿地難成為普遍現象。據拓虎房地產數據研究中心統計,2016年百強房企在西寧土地市場拿地份額占比為37.95%。2017年百強房企在西寧土地市場拿地份額占比提升至78.29%,2018年該份額又增長至87.83%。

  近兩年,隨著西寧市土地價格的不斷攀升,很多土地規模大,土地總價少則幾個億,多則十幾個億。對于實力不濟的本土中小型開發商來說,這樣的價格根本無法承受,眼睜睜看著土地被品牌房企摘走。

  拿地成本高導致了目前的西寧商品住宅市場也都以大型品牌房企為導向。

  除了土地市場的激烈競爭讓部分本土中小房企備受挫折,此外,在房地產業務開拓上也是力不從心。不少中小型房企都面臨著轉行或破產的困局,這種局面大多也是資金力不足所致。

  以越州國際廣場“爛尾”事件為例。據中房報報道,青海越州公司對外負債有4億多元,該企業因經營管理不善目前處于停滯狀態。一位房地產專業人士曾經這樣分析,對于越州國際廣場項目的開發商來說,一是沒有足夠的資金實力,以各種變相手法“合作”非法承包、轉包,收取保證金、墊資工程款等“融資”。二是經營管理開發混亂,不依法招投標,發包給無建筑資質的公司及個人,最后導致項目爛尾、債務纏身的結局。

  房地產屬于資金密集型和社會資源密集型兼具的行業,需要雄厚的資金實力或融資能力。其次房企還要具備專業的運營管理團隊及開發資質。但目前來看,青海本土中小房企恰恰缺失的是這些重要條件。

  隨著西寧市政府對房地產行業的規范管理及監管部門嚴格監督。很多不符合規定的青海本土中小型房企被降級開發資質,或被直接注銷。

  在此大環境下,中小房企的出路在哪呢?從拿地來說,如果僅依靠傳統招拍掛方式拿地,并無競爭力。因此并購、合作拿地或舊城改造逐漸成為中小房企拿地的主要渠道。且部分中小房企以“邊緣化”策略,轉戰西寧周邊州縣地區。

  說到底,中小房企只有自身轉型升級,讓自己變強,同時尋求合作搭檔,與強者聯手,才有望在市場中謀得一席之地。中房與萬科的合作就是典型案例。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為西寧房產網 獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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